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2025 年 03 月 28 日 新象週刊 新象週刊 2025 年 03 月 28 日 綜合新聞
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2025年03月28日

稅務法拍(因財產稅拖欠而導致被法拍) Tax Foreclosures

稅 務 法 拍，又 稱 稅 收 止 贖 ( t a x 即使您的房屋價值遠高於所欠的稅 資者也採用了相同的規定。 上出售，提交此請求也會給您一些額外的
foreclosure) 是什麼意思？ 款，甚至您的房產有抵押貸款(mortgage)或 由於這些決定，新澤西州立法機關修 時間向房地產經紀人掛牌出售您的房屋，
取消抵押品贖回（foreclosure）權是鎮 其他留置權(liens on the property)，您也可 改了《稅收銷售法》，允許房主在稅收止贖 以最大限度地提高銷售價格，或尋求其他
府或市府強制繳納不動產稅的法律程序。 能會失去房產。 案件中請求警長法拍銷售 (sheriff’s sale）。 財務選項。
如果未在特定日期之前繳納稅款，該鎮或 取消抵押品贖回權之後，新業主可以 房產在警長法拍銷售會上出售後，房主可 有關申請第七章破產的更多資訊或
市將獲得財產的合法所有權。 將您從您的房產中移除。居住在該房產中 以對支付稅收留置權 (tax liens) 後剩餘的 需要進一步協助，請聯絡中部澤西法律服
“…in this world, nothing is certain 的任何人都必須離開，即使稅單不在您的 淨值提出索賠。 務處（Central Jersey Legal Services，簡稱
except death and taxes”–Benjamin Franklin 名下，除非您是前房主的合法租約（bona 這項法律修改不允許您拯救您的房屋 CJLS），默瑟郡：(609)695-6249，密德薩克
班傑明•富蘭克林曾說過：「…在這個 fide lease）的租戶。 或繼續留在您的房產中，但它確實可以防 斯郡：(732)249-7600，友聯郡：(908)354-
世界上，除了死亡和稅收之外，沒有什麼是 你該怎麼做來拯救你的家？ 止您在房屋價值遠遠超過稅單時失去所有 4340。CJLS專為低收入家庭和老年人提供
確定的」。 您必 須 盡快 償還拖欠的 稅 款（t a x 資產。 免費民事法律援助。如果您有房東房客糾
在新澤西州，如果您不繳納財產稅，您 arrears）。如果您無法一次性支付全部欠 重要的是要知道，警長法拍銷售根據 紛、家庭暴力、社會福利、移民、消費等問
將失去你的房屋。財產稅由您居住的城市 款，請要求與當地稅務局製定還款計劃 修訂後的法律進行的出售不會自動發生-您 題，請撥打732-249-7600。我們有會說中文
或城鎮收取，並且是根據您的房屋價值計 （repayment plan）。稅務局最多允許三年時 必須在止贖案件中向法院提出出售請求。 的工作人員為您服務。
算。您通常每年會收到四次財產稅帳單。 間償還欠稅。即使稅務留置權（tax lien）現 即使您不希望您的房產在警長法拍銷售會 本文來自中部澤西法律服務處網站。
如果您沒繳納財產稅，您的城市或城 在由私人投資者擁有，您仍然必須向當地
鎮可以將徵稅權出售給私人投資者，或者 稅務局付款。 中部澤西法律服務處 中文聯繫電話：732-249-7600 Yann
可以繼續自行徵稅。論用哪種方式，您的 如果您當地稅務局沒有提供付款計 Central Jersey Legal Services 317 George Street #201, New Brunswick, NJ 08901
未繳稅款將包括高達18%的利息，並且所 劃，根據第13章破產法規定，您可能需要最 如果您遇到法律問題而無法負擔私人律師費用的話，我們可能可以免費提供法律服務給住在
有未來未繳的財產稅都會添加到帳單中。 多五年的時間來繳納欠稅。 Union友聯郡，Middlesex密薩斯郡和Mercer莫塞郡的低收入戶有關民事（非刑事）的案件，我們的律師
同樣的流程也適用於您沒付所在城市 當您的房產中有大量淨值（equity）時， 和律師助理會回答您的問題，並提供法律建議和自救途徑。或者他們也可以提供全權的代表服務。
或城鎮的水費、污水處理費和其他帳單。 您可以考慮申請抵押貸款來償還房產稅。 下列是我們處理過一些最常見的案例類型： 被暫停以及犯罪記錄的註銷。
如果您仍然未繳納財產稅，私人投資 如果您年滿62歲或以上，反向抵押貸款 住屋問題：被強制驅離的房客，面臨法拍，喪失抵押品 醫療保險的獲得：協助申請Medicaid / Medicare 州政府
者或市政府可以提交取消抵押品贖回權 （reverse mortgage）可能可以償還您的欠稅 或押金贖回權，租戶維修問題，第八節住宅援助計劃及 醫療補助（白卡）/聯邦政府醫療補助（紅藍卡），慈善醫
療，處方藥保險，私人保險，以及各種其他保險，包括長
公共住屋問題，住房歧視等。
的投訴(foreclosure complaint)，並讓警長 款，並且不需要您每月支付抵押貸款。 家事法庭和家庭暴力問題：援助暴力受害者，協助離婚 期護理服務等問題。
(Sheriff)將其送達給您。法院將為您設定一 請記住，在選擇任何這些選項時，您需 或分居辦理，小孩監護權，小孩撫養費，配偶贍養費，親 老年人：法定代理人，遺囑信託，監護人，養老院及其他
子探視權及探視時間的安排。
醫療保健方面的問題。
個日期全額支付所有拖欠的稅、利息和其 要及時了解您即將要繳納的稅款。否則，這 消費者問題：各類破產申請，債務減免申請，協助提高 此外，我們也協助一些其他的法律問題，請致電離您最近
他費用。 些新稅單將連帶利息加到舊稅單中。 信用度，協助申請瓦斯及電費減免以防被斷線，處理不 的辦事處，以了解您的問題是否符合我們的協助條件。
如果您沒有在截止日期（稱為贖回日 稅收銷售法(Tax Sale Law)的最新改變 公平的交易買賣和掠奪性貸款。 取得免費法律服務的資格，您必須是以下三個郡的住民
公共福利和就業：TANF家庭臨時協助，無子女者的“一
且符合低收入標準，我們不受理刑事案件，也不受理如疏忽意
期redemption date）之前全額付款，留置權 2023年，美國最高法院裁定，如果房 般協助”福利，SSI/SSDI社會安全生活補助金/社會保障 外受傷或車禍等案件。請聯繫我們，我們的接線生會安排第一
人(lienholder)將獲得最終判決，並且您的房 屋的價值超過未繳稅款，政府就不能保留 殘疾補助金，Food Stamps糧食卷，失業金，工資或福利 線人員來決定您的收入和案件是否在我們服務的範圍內。
屋所有權將轉移給取消抵押品贖回權的投 個人房屋的全部淨值。2025年初，新澤西 英 Mercer County Middlesex County 313 State Street #308, Union County
文 198 West State Street,
60 Prince Street,
317 George Street #201,
資者或市政當局。 州最高法院對提出稅收止贖訴訟的私人投 聯 Trenton, NJ 08608 New Brunswick, NJ 08901 Perth Amboy, NJ 08861 Elizabeth, NJ 07208
繫 (609) 695-6249 (732) 249-7600 (732) 324-1613 (908) 354-4340
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