Page 7 - Chinese News Weekly

2025 年 05 月 30 日 新象週刊 新象週刊 2025 年 05 月 30 日 綜合新聞
新象週刊
新象週刊
2025年05月30日
2025年05月30日
持續支付租金的重要性 解協議，而不是進行可能導致佔有判決 後拿出了所有應付的款項，房東仍可能會

繼續驅逐租戶。
（judgment for possession）的聽證會。當
The Importance of Paying Your Rent 有判決時，無論是經過審判或是缺席判 Central Jersey Legal Services（CJLS）
決 （by default），租戶都有權在被鎖在 provides free civil legal aid to low-income
在新澤西州，房東要驅逐（evict） 戶可能在不到兩個月的時間內被趕出 門外（lockout）後三天內支付到期餘額。 families and the elderly. If you have landlord-
一直支付房租的房客（paying tenant）是 去。審判日期（trial date）會定於投訴 簽署和解協議（settlement agreements）的 tenant disputes, domestic violence, social
不容易的。即使租賃期（lease terms）結 提交後的四至五週內，如果做出判決 租戶將喪失該權利。租戶可能會簽署“同 welfare, immigration, consumer issues, etc.,
束或房產被出售，新澤西州的租戶權利 （judgment），最快八天後您就會被鎖在 意判決”（consent judgment），同意付 please call 732-249-7600. We have Chinese-
（tenants’ rights）仍受到保護。新澤西 門外（lockout）。許多租戶對驅逐發生得 到期的金額，或簽署“付款並留下” speaking staff to serve you.
州經常被描述為“對租戶友好”（tenant- 如此之快感到震驚。法院每週都會做出驅 （pay and stay），同意付款計劃。除非您 中部澤西法律服務處（Central Jersey
friendly）。然而這種友好僅限於付費租 逐判決，因此人們很容易忘記這些判決實 百分之百確定自己能夠及時付款，否則不 Legal Services，簡稱CJLS）專為低收入家
戶。租戶有時會不高興並想透過不付房租 際上會對生活造成多大的改變和傷害。 建議簽訂付款並留下（pay and stay）協 庭和老年人提供免費民事法律援助。如
來表達不滿。但支付租金是租客的義務， 接受政府補貼（subsidy）的租戶享有 議。透過簽署「付款並留下」協議，租 果您有房東房客糾紛、家庭暴力、社會福
這保障了租戶的權利。當房客未能支付租 一些額外的保護，例如，房東不能在未事 戶同意分期支付餘額（pay the balance in 利、移民、消費等問題，請撥打732-249-
金時，房東可以因未付款而申請驅逐，而 先通知住房援助計劃（housing assistance installments），並按時支付每月的定期租 7600。我們有會說中文的工作人員為您
無需事先通知房客。不支付租金是房東驅 program）的情況下申請驅逐。即使領取 金。違反（breach）和解協議可能會導致 服務。本文是由中部澤西法律服務處資深
逐房客最簡單的方式，而其他驅逐理由則 補貼的租戶也可能因未能支付其應承擔的 被鎖在門外（lockout），即使租戶在違約 律師–Elisa C. Advani, Esq.撰寫。
更難成立。例如，如果房東因房客違反租 租金而被驅逐。此外，未能支付部分租金
約（lease violation）而想要終止租賃，則 的租戶違反了住房援助合同，因此他們不 中部澤西法律服務處 中文聯繫電話：732-249-7600 Yann
需要在申請驅逐之前向租戶發送合法的通 僅目前的租房處於危險之中，而且還面臨 Central Jersey Legal Services 317 George Street #201, New Brunswick, NJ 08901
如果您遇到法律問題而無法負擔私人律師費用的話，我們可能可以免費提供法律服務給住在
知。如果通知被視為不足，則驅逐案件將 完全失去住房援助的風險。 Union友聯郡，Middlesex密薩斯郡和Mercer莫塞郡的低收入戶有關民事（非刑事）的案件，我們的律師
被駁回。 租戶拖欠租金的原因有很多樣：失 和律師助理會回答您的問題，並提供法律建議和自救途徑。或者他們也可以提供全權的代表服務。
不支付租金將導致被驅逐，除非租 業、疾病、家庭緊急狀況、汽車維修等。 下列是我們處理過一些最常見的案例類型： 被暫停以及犯罪記錄的註銷。
戶能夠支付所欠的餘額。問題是，避免 生活中總會發生這樣的事情。除了食物和 住屋問題：被強制驅離的房客，面臨法拍，喪失抵押品 醫療保險的獲得：協助申請Medicaid / Medicare 州政府
或押金贖回權，租戶維修問題，第八節住宅援助計劃及 醫療補助（白卡）/聯邦政府醫療補助（紅藍卡），慈善醫
被驅逐所需的金額往往會因滯納金（late 藥品之外，租金是最重要的，必須優先考 公共住屋問題，住房歧視等。 療，處方藥保險，私人保險，以及各種其他保險，包括長
fees）、法律費用（legal fees）和其他費 慮。如果您因為公寓租金過高而拖欠房 家事法庭和家庭暴力問題：援助暴力受害者，協助離婚 期護理服務等問題。
或分居辦理，小孩監護權，小孩撫養費，配偶贍養費，親 老年人：法定代理人，遺囑信託，監護人，養老院及其他
用而增加。即使租戶支付了基本租金， 租，那麼請積極主動地考慮縮小租屋的大 子探視權及探視時間的安排。 醫療保健方面的問題。
房東也可以因未能支付被視為「額外租 小，並在為時已晚之前嘗試與房東協商一 消費者問題：各類破產申請，債務減免申請，協助提高 此外，我們也協助一些其他的法律問題，請致電離您最近
信用度，協助申請瓦斯及電費減免以防被斷線，處理不 的辦事處，以了解您的問題是否符合我們的協助條件。
金」的其他費用而驅逐租戶。律師費 個互惠的租約終止（lease termination）協 公平的交易買賣和掠奪性貸款。 取得免費法律服務的資格，您必須是以下三個郡的住民
（Attorney’s fees）可能從100美元到 議。 公共福利和就業：TANF家庭臨時協助，無子女者的“一 且符合低收入標準，我們不受理刑事案件，也不受理如疏忽意
般協助”福利，SSI/SSDI社會安全生活補助金/社會保障 外受傷或車禍等案件。請聯繫我們，我們的接線生會安排第一
1500美元不等！不支付租金很快就會導 無論您決定要做什麼，都不要等到最 殘疾補助金，Food Stamps糧食卷，失業金，工資或福利 線人員來決定您的收入和案件是否在我們服務的範圍內。
致向法院提起驅逐訴訟，到那時候租戶將 後一刻。租戶常常以為到法院去，自己 英 Mercer County Middlesex County Union County
面臨這些無法負擔的費用。 就會有時間支付租金餘額。然後，他們 文 198 West State Street, 317 George Street #201, 313 State Street #308, 60 Prince Street,
Elizabeth, NJ 07208
聯 Trenton, NJ 08608
New Brunswick, NJ 08901
Perth Amboy, NJ 08861
殘 酷 的 現 實 是 ， 不 支 付 租 金 的 租 被迫在法庭上簽署具有法律約束力的和 繫 (609) 695-6249 (732) 249-7600 (732) 324-1613 (908) 354-4340
新澤西州商用民宅頂級地產經紀 East Brunswick地產專家
豪宅地產專家認證 RE/MAX頂峰俱樂部團隊

2023新州RE/MAX商業地產排名第一

敬請收聽電台頻道93.5FM/1450AM每星期天上午

10點-10點半JaneMueller(李建)和KennethMueller講
關於地產常識及相關知識的講座。
All About Real Estate with Ken & Jane on Every Sunday 10:00am—10:30am.
Edison Jamesburg East Brunswick Edison $ ,500,000

商業辦公樓出租，位於27號公路，
近市中心，商業中心，火車站，詳 商業辦公樓出租,3528sqf, 15停車 商業辦公樓出租,3873sqf, 8停車 14萬英尺商業樓出售，詳情請電
Jane Mueller 情請電Ken（908）337-9448. 位，詳情請電Ken（908）337-9448. 位，詳情請電Ken（908）337-9448. Ken （908）337-9448. Kenneth Mueller
East Brunswick, $ 25,000 East Brunswick, $ 5,000
New Brunswick, $349,900 East Brunswick, $8 5,000
李建 Under Under Broker Associate, CCIM
商業地產投資專家
Broker Associate 4臥2.5浴3車庫獨棟一家庭，明亮寬敞，全地下 Contract Certified Commercial Investment Member
JD & BS Engineering
Cell: 32-322-2908 4臥1.5浴1車庫獨棟一家庭，全木地板，廚 Contract Cell:908-33 -9448
jmueller888@gmail.com 3臥2全浴一樓公寓，環境優，地點佳，交通 浴全新裝璜，全完成式地下室. 環境優，地 4臥2全浴2車庫獨棟一家庭，新裝修廚浴， Ken@janemuellerteam.com
點佳，交通便利，藍帶學區，近NY車站，餐 地下室，藍帶學區，環境優，地點佳，交通便
便利，近醫院，NY車站，餐廳，購物中心及 室，藍帶學區，環境優，地點佳，交通便利，近
中英文為您提供最佳服務 高速公路. NY車站，餐廳，購物中心及高速公路. 廳，購物中心及高速公路. 利，近NY車站，餐廳，購物中心及高速公路.
East Brunswick, $ 5,000 East Brunswick, $ 99,900 East Brunswick, $ 49,990 East Brunswick出租
新澤西地產協會 A．$2100, 一臥一廳公寓，全新裝
TOP 1% Broker Under Under 璜，環境優，地點佳，交通便利，
®
NJAR Circle of Excellence Under 藍帶學區，近NY車站，餐廳，購物 33 Brunswick Woods Drive
Sales Award ® Contract Contract Contract 中心及高速公路. East Brunswick, NJ 08816
2024-2016, 2014 4臥2.5浴2車庫獨棟一家庭，全木地板， 4臥2全浴1車庫獨棟公寓，新裝修廚浴， 4臥3全浴2車庫牧場式獨棟一家庭，寬敞 B．$2450,兩臥一廳邊間town- Office: 732-257-3500
house，環境優，地點佳，交通便
十年白金獎 廚浴全新裝璜，全完成式地下室.環境 壁爐，全木地板，全完成式地庫.環境 明亮門廳及客餐廳，壁爐，全完成地下室， EFax: 888-432-6998
環境優，地點佳，交通便利，藍帶學區，近 利，藍帶學區，近NY車站，餐廳，
優，地點佳，交通便利，藍帶學區，近 優，地點佳，交通便利，藍帶學區，近
2015&2013金獎 NY車站，餐廳，購物中心及高速公路. NY車站，餐廳，購物中心及高速公路. NY車站，餐廳，購物中心及高速公路. 購物中心及高速公路.
2012銀獎
2011&2010銅獎 全心全力服務於民宅商用．自用租賃，樣樣包您滿意

Tel:(732)744-1000
Chinese News Weekly Tel:(732)744-1000 E-mail:cnewsweekly@yahoo.com Chinese News W eekly T el:(732)744-1000 E-mail:cnewsweekly@yahoo.com
E-mail:cnewsweekly@yahoo.com
Chinese
el:(732)744-1000
T
Chinese News Weekly
E-mail:cnewsweekly@yahoo.com

News
eekly
W