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2025 年 04 月 04 日 新象週刊 新象週刊 2025 年 04 月 04 日 綜合新聞
新象週刊
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2025年04月04日
2025年04月04日
可居住性(Habitability)：作為租戶您有權獲得什麼
Habitability: What you’re entitled to as a tenant
作為租戶，您有權獲得安全和體面 當 您 對 房 東 提 出 投 訴 時 ， 您 還 應 房，而不是在法庭上被扣留資金。請記 如需有關可居住性和/或驅逐問題的
的住房。這其實是租屋相對於擁有房產 該提及，如果維修問題沒有解決，那 住，如果您扣留租金並隨後搬出，當缺 更多資訊和協助，請聯絡中部澤西法律
的好處之一：房東有責任提供一個安全 麼您計劃扣留租金（withholding rent 乏可居住性可以作為全部或部分抗辯理 服務處（Central Jersey Legal Services，簡
且實用的居住場所。房東有責任維持出 payments）。 由時，房東可能會對您提起民事訴訟， 稱CJLS）。
租單位的良好狀態。 扣留租金可能會促使房東完成修理 要求您支付拖欠租金的金錢判決。 CJLS專為低收入家庭和老年人提供
如果您的出租單位遇到問題，並且 工作。另一種可能性是，它會促使您的 在您的案件發展到您扣留租金，並 免費民事法律援助。如果您有房東房客
房屋年久失修，導致一部分或全部出租 房東因不付租金而提起驅逐（eviction） 提出不付款的可居住性抗辯之前，請確 糾紛、家庭暴力、社會福利、移民、消
單位無法居住（uninhabitable），您應 訴訟。 定該租房的問題是嚴重違反規範（serious 費等問題，請撥打732-249-7600。我們
該要求房東解決這些問題。最好以書面 當您因可居住性（habitability）問 code violations）或存在其他不安全問 有會說中文的工作人員為您服務。
形式進行溝通，並為自己保留一份溝通 題而扣留租金時，重要的是要將那扣留 題，因為法院不會受理對實際上不影響 本 文 來 自 中 部 澤 西 法 律 服 務 處 網
副本。（如果您的案件提交給了法官， 的租金存入一個個別的帳戶，且不要用 某人在該房產中居住的能力的小問題或 站。
這將很有用。）當您要求房東進行維修 掉。當您因拖欠租金案件出庭時，您可 外觀問題的投訴。
時，讓房東知道您的日程安排以及您何 以提出可居住性的問題來為拖欠租金抗
時可以接待維修工人到您的出租單位會 辯。法院將為您的案件安排一個可居住 中部澤西法律服務處 中文聯繫電話：732-249-7600 Yann
很有幫助。 性問題的審判，但前提是扣留的租金要 Central Jersey Legal Services 317 George Street #201, New Brunswick, NJ 08901
如 果 您 的 房 東 拒 絕 回 應 或 進 行 維 想支付給法院，由法院代管，直到您的 如果您遇到法律問題而無法負擔私人律師費用的話，我們可能可以免費提供法律服務給住在
修，下一步是考慮聯絡當地的住房檢 案件得到解決。 Union友聯郡，Middlesex密薩斯郡和Mercer莫塞郡的低收入戶有關民事（非刑事）的案件，我們的律師
和律師助理會回答您的問題，並提供法律建議和自救途徑。或者他們也可以提供全權的代表服務。
驗辦公室（local housing inspector’s 一些遇到可居住性問題或租屋年久
下列是我們處理過一些最常見的案例類型： 被暫停以及犯罪記錄的註銷。
o f f i c e ） ， 對 任 何 違 規 行 為 （ c o d e 失修且房東反應遲緩的租戶寧願搬出， 住屋問題：被強制驅離的房客，面臨法拍，喪失抵押品 醫療保險的獲得：協助申請Medicaid / Medicare 州政府
violations）進行財產評估。如果有違規 也不願因不付租金而尋求可居住性抗辯 或押金贖回權，租戶維修問題，第八節住宅援助計劃及 醫療補助（白卡）/聯邦政府醫療補助（紅藍卡），慈善醫
公共住屋問題，住房歧視等。 療，處方藥保險，私人保險，以及各種其他保險，包括長
行為，房東將收到通知，如果未在規定 （pursue a habitability defense）。如果 家事法庭和家庭暴力問題：援助暴力受害者，協助離婚 期護理服務等問題。
時間內完成維修，可能會被罰款。 租戶想留在該房產並繼續租賃，則只能 或分居辦理，小孩監護權，小孩撫養費，配偶贍養費，親 老年人：法定代理人，遺囑信託，監護人，養老院及其他
子探視權及探視時間的安排。 醫療保健方面的問題。
扣 留 租 金 消費者問題：各類破產申請，債務減免申請，協助提高 此外，我們也協助一些其他的法律問題，請致電離您最近
並 提 出 可 信用度，協助申請瓦斯及電費減免以防被斷線，處理不 的辦事處，以了解您的問題是否符合我們的協助條件。
公平的交易買賣和掠奪性貸款。 取得免費法律服務的資格，您必須是以下三個郡的住民
居 住 性 問 公共福利和就業：TANF家庭臨時協助，無子女者的“一 且符合低收入標準，我們不受理刑事案件，也不受理如疏忽意
題 。 寧 願 般協助”福利，SSI/SSDI社會安全生活補助金/社會保障 外受傷或車禍等案件。請聯繫我們，我們的接線生會安排第一
殘疾補助金，Food Stamps糧食卷，失業金，工資或福利 線人員來決定您的收入和案件是否在我們服務的範圍內。
搬 出 的 租 英 Mercer County Middlesex County Union County
戶 最 好 尋 文 198 West State Street, 317 George Street #201, 313 State Street #308, 60 Prince Street,
聯 Trenton, NJ 08608 New Brunswick, NJ 08901 Perth Amboy, NJ 08861 Elizabeth, NJ 07208
找 新 的 租 繫 (609) 695-6249 (732) 249-7600 (732) 324-1613 (908) 354-4340
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